Déroulement de votre projet
Pour Provence Architecture, chaque maison construite est unique :
Nous adaptons notre savoir-faire à votre style. C’est pourquoi vous ne retrouverez ni modèle standard, ni plan type. Du sur-mesure pour créer avec vous votre projet d’habitation.Depuis 1998, Provence Architecture conçoit des villas contemporaines ou traditionnelles provençales en respectant les prescriptions architecturales locales. Nous accompagnons le client du début à la fin du projet, de la conception à la livraison. Nous sommes transparents sur le choix des matériaux, les prestations et les contraintes techniques du chantier. Nos notices descriptives sont très détaillées et claires. Le client est très impliqué dans la ventilation du budget en fonction de ses choix de décoration et de prestations.
1. La première étape est la prise en charge de votre projet par notre équipe commerciale
A votre écoute, des hommes et femmes d’expérience et chevronnés dans la construction de maison individuelle.
Ils vous écouteront, vous conseilleront et prépareront avec vous votre projet.
Puis vient l’esquisse de votre projet en collaboration étroite avec nos architectes. Tous est discuté, les aménagements intérieurs, les matériaux, les accès, les menuiseries,…
Une fois votre projet défini, le responsable commercial établira avec vous la « notice descriptive », annexée au contrat de construction elle détermine poste par poste le détail des prestations comprises dans le prix de construction et celles que vous souhaitez prendre à votre charge.
Votre validation déclenche la constitution et le dépôt de permis de construire. Vient ensuite l’étape du financement et de la finalisation de l’achat de votre terrain qui sont des conditions suspensives.
Toute la partie administrative est allégée pour vous. Nous nous occupons pour vous du permis de construire.
2. Mise en relation avec votre conducteur de travaux dédié
Vient ensuite la deuxième étape : le responsable commercial vous met en relation avec votre conducteur de travaux dédié. Il sera le chef d’orchestre technique de votre chantier.
Un rendez-vous à ne pas manquer avec lui : la « mise au point technique» avant ouverture du chantier, qui permet de tout revalider et de rectifier certains points si nécessaire. Il est votre interlocuteur privilégié, le lien entre les différents corps de métier.
3. Démarrage du chantier
Quand toutes les clauses suspensives sont levées (permis de construire, accord de prêt, acte notarié de propriété du terrain, obtention des assurances Garanties de livraison et Dommage ouvrage), c’est la troisième étape : le démarrage du chantier.
La construction de votre maison suivra son court grâce à la diligence du conducteur de travaux. Les appels de fonds sont lancés au fil des étapes de construction définies dans le contrat. Vous serez sollicités pour effectuer les choix definitifs de matériaux au fil de votre construction (menuiseries, portes, carrelages,..)
4. Réception du chantier
La quatrième étape est la réception du chantier. Les travaux terminés, les diagnostics techniques comprenant un test de perméabilité sera effectué en vue d’obtenir la conformité à la RT 2012 obligatoire. Une visite de pré-réception avec votre conducteur de travaux vous permet d’apprécier le chantier terminé et de déterminer ensemble une date de livraison.
C’est l’aboutissement de votre projet et surtout le transfert de garde juridique : vous signez le procès verbal de réception de chantier qui fait de vous le propriétaire de votre maison.
A compter de ce jour les garanties courent :
- La garantie de parfait achèvement pendant 1 an.
- La garantie de bon fonctionnement des équipements pendant 2 ans.
- La garantie décennale et la Dommages/Ouvrage pendant 10 ans.
Les garanties du contrat de construction loi de 1990
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), a pour vocation de protéger le consommateur maître d’ouvrage, en offrant la garantie de livraison à prix et délais convenus. C’est le seul contrat de construction reconnu par les pouvoirs publics.
CMI
LES AVANTAGES DU CONTRAT CMI
- Contrat reconnu par l’Etat : le contrat de construction d’une maison individuelle est strictement encadré par une loi du 19 décembre 1990, dont les dispositions sont d’ordre public.
- Un contrat reconnu par les banques : pas d’écart de prix, pas de mauvaises surprises.
- Un droit de rétractation : le lendemain de la présentation de la lettre recommandée lui signifiant le contrat signé, le client bénéficie d’un délai de réflexion de 10 jours durant lequel il peut se rétracter.
- Interlocuteur unique : le client n’a qu’un seul interlocuteur : le constructeur..
- Garantie de remboursement : lors du versement de l’acompte à la signature du contrat, PROVENCE ARCHITECTURE souscrit une garantie de remboursement, qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas réalisées dans le délai prévu ou si le chantier n’est pas ouvert à la date convenue.
- Paiements réglementés : lors de la signature du contrat, le client connaît le coût total de son projet de construction. Ce prix est définitif, et ne peut être modifié que d’un commun accord entre les parties donnant lieu à un avenant (le maitre d’ouvrage prend à sa charge certains lots de travaux par ex.)..
Les « appels de fonds » sont réglementés en pourcentage et correspondent à des tranches de travaux définies :
– 5% d’acompte à la signature du contrat (couvert par la garantie de remboursement),
– 10% à la délivrance du permis de construire,
– 25 % à l’achèvement des fondations,
– 40 % à l’achèvement des murs,
– 60 % à la mise hors d’eau,
– 75 % à la mise hors d’air et à l’achèvement des cloisons,
– 95 % à l’achèvement des travaux d’équipements, plomberie, menuiserie et chauffage,
– 100% à la réception des clefs et livraison du chantier.
Respect des délais : le constructeur s’engage à réaliser l’ensemble des travaux de construction dans un délai fixé au contrat. En cas de retard, il est tenu de verser des pénalités de retard.
Assurance achèvement : Une fois le chantier ouvert, le client est assuré qu’en cas de défaillance du constructeur, sa maison sera achevée au prix et délais convenus grâce à la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle.
Les assurances et garanties
PROVENCE ARCHITECTURE pour vos constructions de maison individuelles à Marseille vous garantit en souscrivant à :
– L’assurance de responsabilité professionnelle,
– La garantie décennale (qui vous couvre pendant 10 ans contre les vices de construction affectant la solidité du bâtiment ou son utilisation),
– Les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de paiement des sous-traitants.
Pour vous, l’assurance dommages ouvrages (obligatoire, elle garantit les paiement des réparations de dommages relevant de la garantie décennale, indépendamment de toute recherche de responsabilité).